税務かわら版

子や孫へどんな「贈与」がよいですか？？～贈与と遺言で考える、これからの財産承継～③

2026/11/11

3　不動産は生前贈与が有利？相続が有利？

自宅や土地をお持ちの方から、「元気なうちに子どもへ名義を変えておいた方がよいですか」とご相談をいただくことがあります。不動産の生前贈与は、贈与税だけでなく名義変更に伴うコストなど考えると、「贈与は考えず相続で移転」が基本です。

＜不動産の贈与で考えたいコスト＞

①登録免許税

不動産の所有権移転登記に伴ってかかる税金です。贈与による登記では、相続による登記より税率は高くなります。

②不動産取得税

不動産を取得した際にかかる税金です。贈与による取得は原則として「課税対象」となりますが、相続は「非課税」です。

＜贈与で生前に渡すケースとは...＞

「子の自宅の土地について、相続でなくどうしても生前に渡したい」などの場合には、「相続時精算課税制度」を選択しての贈与は考えられます。税額やコストより気持ちも大切ですので...。

また、20年以上の婚姻期間のある夫婦間で、自宅の不動産について特例非課税枠（2,000万円）を使って贈与で渡すことは対策となります。（もらう側の人が財産が多い場合には要注意）